近年別墅屋頂維修越來越頻繁，別墅維修 ，又是令業(yè)主十分頭疼的事情，那么別墅屋面維修該由誰來負(fù)責(zé)呢？博贏建筑根據(jù)多年別墅屋面維修施工經(jīng)驗(yàn)為您解答？ （如需別墅維修施工方案，請(qǐng)?jiān)L問本網(wǎng)站施工方案專區(qū) ）

一、別墅屋頂損壞該由誰來維修

首先要了解該別墅是否屬于保修期范圍內(nèi)：

根據(jù)我國《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條：

在正常使用條件下，所有建設(shè)工程的最低保修期限為（包含別墅）：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。我國建設(shè)工程的保修期，基本是按竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算的。

根據(jù)以上所述，我國房屋外墻及屋面漏水的保修期為5年，在保修期內(nèi)的保修責(zé)任由建設(shè)單位負(fù)責(zé)，保修期后的保修責(zé)任自有部位為業(yè)主自己負(fù)責(zé)，公共部位可以申請(qǐng)基金維修。自有建筑部位，物業(yè)公司對(duì)此僅有維修、養(yǎng)護(hù)和管理的責(zé)任。繳納物業(yè)費(fèi)是用于公共區(qū)域的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地的維護(hù)保養(yǎng)，與自有屋頂漏水并無直接關(guān)系。

小區(qū)大部分為聯(lián)排別墅和獨(dú)棟別墅，屋頂和外墻面損壞能否申請(qǐng)維修資金維修？

二、別墅屋頂面損壞能否申請(qǐng)維修資金？

聯(lián)排別墅的屋面和外檐屬于共用部位，可以申請(qǐng)維修資金進(jìn)行維修。涉及別墅屋面或者別墅外檐整體維修的，可以申請(qǐng)別墅專項(xiàng)維修資金征求該棟聯(lián)排別墅全體業(yè)主書面意見進(jìn)行維修；涉及別墅屋面或者別墅外檐局部維修的，可以申請(qǐng)?jiān)搫e墅項(xiàng)目的應(yīng)急解危專項(xiàng)資金進(jìn)行維修。如申請(qǐng)應(yīng)急解危專項(xiàng)資金維修，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目應(yīng)急資金余額范圍內(nèi)合理申請(qǐng)使用。

獨(dú)棟別墅的屋面和外檐屬于自有部位的，不可以申請(qǐng)維修資金進(jìn)行維修，業(yè)主自行負(fù)責(zé)。

博贏建筑專注于建筑外墻裝飾裝修，是一家為客戶提供外墻設(shè)計(jì)、采購、施工一站式解決方案的公司。公司為別墅、會(huì)所、住宅樓、寫字樓，和其他一些大型建筑的外墻，提供整體設(shè)計(jì)、施工服務(wù)；同時(shí)提供外墻保溫、涂料、鋁板、石材、屋面瓦等專項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)安裝服務(wù)。咨詢熱線：400-825-8913