老舊小區(qū)改造翻新是最近幾年刻不容緩的事情，一方面加強(qiáng)節(jié)能環(huán)保，另一方面提高居民生活舒適水平，老舊小區(qū)最讓居民頭疼的事情莫過于室內(nèi)及屋頂出現(xiàn)滲漏水，室外下雨室內(nèi)漏水，窗戶封閉性不好、漏風(fēng)透風(fēng)滲水等，所以從實(shí)際出發(fā)，城市更新不僅匹配目前國(guó)家適老性建筑的升級(jí)，同時(shí)也解決既有建筑尤其是老舊小區(qū)本身的建筑質(zhì)量問題。

今年以來中央多次提及老舊小區(qū)改造，7月政治局會(huì)議再次明確實(shí)施老舊小區(qū)改造。政策推動(dòng)下全國(guó)范圍老舊小區(qū)改造提速，在涵蓋部分基礎(chǔ)類項(xiàng)目情況下，全國(guó)范圍改造投資有望超1.2萬億元。

若考慮電梯，全部管網(wǎng)改造等存在運(yùn)營(yíng)受益的項(xiàng)目，則整體市場(chǎng)空間有望再提升2萬億元以上。

老舊小區(qū)改造有望加快存量翻新市場(chǎng)對(duì)建材需求的釋放，建筑修繕已是大勢(shì)所趨，屋面防水、外墻涂料等細(xì)分龍頭也將因老舊小區(qū)改造而受益。中資財(cái)經(jīng)分析推薦，細(xì)分受益行業(yè)龍頭為博贏建筑合作的北新建材、三棵樹和偉星新材等材料廠家。

據(jù)住建部數(shù)據(jù)，全國(guó)待改造老舊小區(qū)面積約40億平，依據(jù)北京市舊改技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，預(yù)計(jì)投資強(qiáng)度望達(dá)300-400元/㎡（不含電梯），對(duì)應(yīng)總市場(chǎng)空間1.2-1.6萬億元。 廣州6月至今招標(biāo)項(xiàng)目的平均投資強(qiáng)度252元/㎡，安徽19年改造項(xiàng)目的平均投資強(qiáng)度139元/㎡，不同地區(qū)差異較大，預(yù)計(jì)未來各地平均投資強(qiáng)度有望上升。若老舊小區(qū)全部加裝電梯，預(yù)計(jì)還可帶動(dòng)約223萬部電梯需求，新增投資或超兩萬億。預(yù)計(jì)基礎(chǔ)類改造有望率先全面落地，提升類和公共服務(wù)類在居民出資較高小區(qū)望率先實(shí)施。 融資模式創(chuàng)新是本輪改造的核心之一。從目前各地實(shí)際情況看，基礎(chǔ)改造財(cái)政出資的占比或仍在90%以上。

預(yù)計(jì)基礎(chǔ)改造每年各省財(cái)政支出平均增加75億元，壓力可控。而在市政管線、加裝電梯、戶內(nèi)改造等領(lǐng)域，投融資模式創(chuàng)新有望充分調(diào)動(dòng)居民及社會(huì)積極性，進(jìn)而釋放遠(yuǎn)大于基礎(chǔ)改造的市場(chǎng)空間，石家莊、北京、上海等地已探索出社會(huì)資本和居民出資模式，財(cái)政出資在上述領(lǐng)域的占比有望降至較低水平。 300億防水改造市場(chǎng)有望加速。據(jù)住建部數(shù)據(jù)，全國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施老化、環(huán)境較差的老舊小區(qū)數(shù)量占比60%以上，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施更新及住宅抗震節(jié)能修繕有望催生千億級(jí)以上建材需求。 其中屋面防水及新裝電梯有望帶動(dòng)超300億防水卷材需求，節(jié)能改造及屋面板更換帶來約180億保溫材料需求，住宅給排水及小區(qū)熱力污水改造帶來約150億管材需求。 節(jié)能改造及抗震加固有望催生百億外墻涂料需求，若內(nèi)墻全部重涂，將新增建筑涂料需求400億元。

北京博贏建筑專注于建筑外墻裝飾裝修，老舊小區(qū)翻新改造，防水施工及維修，是一家為客戶提供整體設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工一站式解決方案的公司。公司為別墅、會(huì)所、住宅樓、寫字樓，學(xué)校和其他一些大型建筑提供整體設(shè)計(jì)、施工服務(wù)；同時(shí)提供屋面防水施工，外墻翻新改造施工、外墻涂料施工、外墻真石漆施工、外墻瓷磚施工，屋面瓦翻新維修、外墻維修等專項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)安裝服務(wù)。    

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